【2026年版】空き家リフォーム完全ガイド｜費用・補助金・実例を二級建築士が解説｜入間市の株式会社住心

空き家を相続したものの、「どこから直せばいいかわからない」「解体した方がいい？」「費用はいくら？」と悩まれている方は非常に多くいらっしゃいます。

近年、入間市でも空き家の活用やリフォームのご相談が増えています。放置してしまうと建物の劣化だけでなく、防犯・景観・固定資産税など様々な問題につながるため、早めの判断が重要です。

この記事では、創業30年以上・施工実績5,000件以上の株式会社住心が、空き家リフォームについて分かりやすく解説します。

目次

• 1. 入間市で空き家リフォームが増えている理由
• 2. 空き家リフォームの費用相場
• 3. 空き家で多いリフォーム工事
• 4. 空き家リフォームで使える補助金制度
• 5. 解体とリフォームはどちらがお得？
• 6. 空き家リフォームで失敗しないポイント
• 7. 実際の施工事例
• 8. 入間市で空き家リフォーム会社を選ぶポイント
• 9. よくある質問
• 10. まとめ

1. 入間市で空き家リフォームが増えている理由

現在、入間市では相続によって空き家を所有される方が増えています。以前は「そのまま放置しておけばいい」と考えられることもありましたが、現在では空き家を放置するリスクは年々高くなっています。

特に築30年以上の住宅では、雨漏り・シロアリ被害・給排水管の老朽化・断熱性能の低下・耐震性能不足などが見つかるケースも少なくありません。

そのため、「住めるようにしたい」「売却前に価値を高めたい」「賃貸として活用したい」といった目的に合わせたリフォームが重要になります。

2. 空き家リフォームの費用相場

空き家リフォームの費用は、建物の状態や工事範囲によって大きく変わります。目安としては次のようになります。

工事内容	費用目安	主な内容
内装リフォーム	50〜150万円	クロス張替え、床張替え、建具交換など
水回り交換	100〜250万円	キッチン、浴室、トイレ、洗面台など
外壁・屋根	100〜250万円	外壁塗装、屋根補修、防水、雨樋交換など
全面リフォーム	300〜1,000万円	内装、水回り、外装、間取り変更など
耐震・断熱改修含む	500万円〜	耐震補強、断熱材、内窓、構造補修など

築年数が古い住宅ほど、見えない部分の補修が必要になることがあります。現地調査を行うことで、必要な工事と不要な工事を明確にし、無駄な費用を抑えることができます。

築年数別の考え方

築年数	確認したいポイント	リフォームの考え方
築20〜30年	水回り、内装、外壁、屋根	設備交換とメンテナンス中心
築30〜40年	配管、電気、床下、雨漏り	見えない部分も含めて点検
築40〜50年	耐震、断熱、基礎、シロアリ	住む前提なら構造面の確認が重要
築50年以上	構造、基礎、屋根、全体劣化	リフォームか解体かを比較検討

3. 空き家で多いリフォーム工事

空き家は長期間人が住んでいないことが多いため、見た目以上に建物が傷んでいるケースがあります。特に築30年以上の住宅では、設備だけではなく配管や下地の劣化も確認しながら工事を進めることが重要です。

① キッチンリフォーム

昔ながらのキッチンは収納力や使い勝手が現在の生活スタイルに合わないことがあります。システムキッチンへ交換することで、収納力・清掃性・省エネ性能が大きく向上します。

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② 浴室リフォーム

タイル張りのお風呂は冬場に寒く、滑りやすいというデメリットがあります。ユニットバスへ交換することで断熱性能や安全性が向上し、毎日の入浴が快適になります。

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③ トイレリフォーム

節水型トイレへ交換することで水道代を抑えられます。また、手すりの設置や段差解消など介護を見据えたリフォームも人気があります。

④ 洗面台リフォーム

収納不足や水漏れなどで交換されるケースが多くあります。三面鏡タイプへ交換すると収納量が大幅に増えます。

⑤ 内装リフォーム

• クロス張替え
• フローリング張替え
• 建具交換
• 畳からフローリングへ変更
• 間取り変更

内装を新しくするだけでも住宅の印象は大きく変わります。売却や賃貸を検討している方にもおすすめです。

⑥ 外壁・屋根リフォーム

雨漏りや外壁のひび割れを放置すると建物内部まで傷んでしまいます。空き家を長く活用するためには外装のメンテナンスも重要です。

⑦ 断熱・耐震リフォーム

築40年以上の住宅では断熱性能や耐震性能が現在の基準を満たしていないことがあります。住み続ける予定であれば、設備交換だけでなく断熱・耐震改修も検討しましょう。

4. 空き家リフォームで使える補助金制度

空き家リフォームでは、工事内容によって補助金を利用できる場合があります。制度は年度や自治体によって変更されるため、工事前の確認が重要です。

対象になりやすい工事	内容
断熱リフォーム	内窓設置、窓交換、断熱材施工など
省エネ設備	高効率給湯器、節水型設備など
バリアフリー工事	手すり設置、段差解消、引き戸への交換など
耐震改修	耐震診断、耐震補強、壁補強など
自治体の空き家関連制度	地域や年度により条件が異なります

補助金は予算がなくなると受付終了となる制度もあります。利用を検討する場合は、契約前・着工前に確認することが大切です。

5. 解体とリフォームはどちらがお得？

「古い家だから解体した方がいいのでは？」というご相談をいただくことがあります。しかし、建物の状態によってはリフォームの方が費用を抑えられるケースも少なくありません。

比較項目	リフォーム	解体・建替え
費用	比較的安い	高額になりやすい
工期	短い	長い
思い出の家	残せる	なくなる
自由度	既存を活かす	自由設計可能
固定資産税	建物を維持できる	更地化で負担が変わる場合あり

築年数だけで判断するのではなく、基礎の状態、柱や梁の状態、シロアリ被害、雨漏りの有無などを確認したうえで判断することをおすすめします。

株式会社住心では現地調査を行い、リフォーム・建替えそれぞれのメリット・デメリットをご説明しています。

6. 空き家リフォームで失敗しないポイント

空き家リフォームは一般的なリフォームと異なり、長期間使用されていない建物だからこそ注意すべきポイントがあります。工事後に「想定外の追加費用が発生した」「もっと早く直しておけば良かった」と後悔しないためにも、次のポイントを確認しておきましょう。

① 見えない部分まで点検してもらう

見た目がきれいでも、床下や天井裏では劣化が進んでいることがあります。特にシロアリ被害、雨漏り、給排水管の劣化、土台や柱の腐食、基礎のひび割れは確認しておきたいポイントです。

② 優先順位を決めてリフォームする

すべてを一度に新しくすると費用が高額になります。まずは安全性や生活に必要な部分から優先して工事することがおすすめです。

優先順位	工事内容
★★★★★	雨漏り・シロアリ・耐震補強
★★★★☆	給排水設備・電気設備
★★★★☆	浴室・キッチン・トイレ・洗面台
★★★☆☆	クロス・床・建具
★★☆☆☆	デザイン性向上・収納追加

③ 補助金を活用する

断熱工事や窓交換、高効率給湯器などは補助金の対象となる場合があります。工事内容によっては費用を抑えられるケースもあるため、工事前に確認することをおすすめします。

④ 将来の使い方を考えて計画する

空き家の活用方法によって必要な工事は変わります。自分たちが住む、子ども世帯が住む、賃貸住宅として貸す、売却する、セカンドハウスとして利用するなど、目的を明確にしてからリフォーム計画を立てることで、無駄な工事を減らすことができます。

⑤ リフォーム会社選びが重要

価格だけで業者を選ぶと、必要な工事が見落とされていたり、逆に不要な工事まで提案されるケースがあります。現地調査を丁寧に行い、工事内容を分かりやすく説明してくれる会社を選びましょう。

7. 実際の施工事例

株式会社住心では、入間市を中心に多くの空き家リフォームを行っています。ここでは代表的な施工内容をご紹介します。

事例① 築35年戸建住宅

工事内容	キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換 クロス張替え フローリング張替え
工期	約3週間

長年空き家となっていた住宅でしたが、水回りを中心にリフォームし、新築のような住み心地へ生まれ変わりました。

事例② 築45年住宅

工事内容	屋根補修 外壁塗装 内装リフォーム
工期	約1か月

外装の劣化が進んでいましたが、雨漏り対策とあわせて全面的にメンテナンスを実施。今後も安心して住み続けられる住宅になりました。

事例③ 相続した実家のリフォーム

工事内容	間取り変更 LDK改修 内窓設置 断熱改修
工期	約5週間

親御様から相続した住宅を子育て世帯向けにリフォーム。断熱性能も向上し、一年を通して快適な住まいになりました。

8. 入間市で空き家リフォーム会社を選ぶポイント

空き家リフォームは一般的な設備交換とは異なり、建物全体の状態を確認しながら工事を進める必要があります。そのため、価格だけでなく「調査力」と「提案力」がある会社を選ぶことが重要です。

① 現地調査を丁寧に行ってくれるか

電話や写真だけで見積りを出す会社もありますが、空き家では床下・屋根裏・外壁・基礎・設備配管など、実際に確認しなければ分からない劣化が多くあります。現地調査をしっかり行う会社であれば、工事後の追加費用が発生するリスクを抑えられます。

② 必要な工事だけ提案してくれるか

空き家リフォームでは、「全部交換しましょう」と提案されることがあります。しかし、実際にはまだ使える設備も少なくありません。株式会社住心では、「ムダな工事はおすすめせず、本当に必要な工事だけをご提案する」ことを大切にしています。

③ 地域密着で実績があるか

入間市周辺の住宅事情を理解している会社であれば、地域特有の建物や施工方法にも対応しやすく、工事後のアフターフォローも安心です。

住心の特徴	内容
創業	平成3年（30年以上）
施工実績	5,000件以上
年間施工数	約300件
資格	二級建築士在籍
見積り	無料
現地調査	無料
相見積り	歓迎

「どこまで直せば良いかわからない」という段階からでもお気軽にご相談ください。

9. よくある質問

Q. 築50年以上の家でもリフォームできますか？

はい、可能です。ただし、建物の状態によっては耐震補強や基礎補修が必要になる場合があります。まずは現地調査をおすすめします。

Q. 空き家でも補助金は利用できますか？

工事内容によって利用できる補助金があります。断熱工事・窓交換・高効率給湯器などが対象となることが多いため、お気軽にご相談ください。

Q. 売却予定ですがリフォームした方が良いですか？

ケースによります。最低限のリフォームだけで売却価格が上がる場合もありますので、建物の状態を確認した上でご提案いたします。

Q. 実家を相続予定ですが、まだ名義変更前でも相談できますか？

もちろん可能です。相続前からご相談いただくことで、工事の計画や予算を立てやすくなります。

Q. 見積りだけでも大丈夫ですか？

はい。現地調査・お見積りは無料です。他社との相見積りも歓迎しております。

Q. 工事期間はどれくらいですか？

工事内容によって異なりますが、部分リフォームで数日〜1週間、全面リフォームでは1〜2か月程度が目安です。

Q. 家財が残ったままでも工事できますか？

はい、可能です。家財整理のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

Q. 遠方に住んでいますが対応できますか？

もちろん対応可能です。現地調査・お打ち合わせ・工事の進捗報告まで丁寧に対応いたします。

Q. 住みながら工事できますか？

工事内容によります。部分リフォームであれば住みながら施工できるケースも多くあります。

Q. 古い家でも断熱性能を上げられますか？

はい。窓交換・内窓設置・断熱材の施工などにより、快適性を大きく向上させることができます。

10. まとめ｜空き家リフォームは早めの判断が費用を抑えるポイント

空き家は、時間が経過するほど建物の劣化が進み、リフォーム費用が高額になる可能性があります。雨漏りやシロアリ被害などが発生する前に適切なメンテナンスを行うことで、大切な住まいを長く活用することができます。

また、空き家リフォームは「どこまで工事するか」が非常に重要です。すべてを新しくする必要はなく、建物の状態や今後の活用方法に合わせて必要な工事だけを行うことで、費用を抑えながら満足度の高いリフォームが実現できます。

株式会社住心では、創業30年以上・施工実績5,000件以上の経験をもとに、二級建築士が現地調査を行い、お客様一人ひとりに合わせた最適なリフォームプランをご提案しています。

「実家を相続した」「空き家を住めるようにしたい」「売却前にリフォームしたい」「どこまで直せば良いか分からない」このようなお悩みがありましたら、お気軽に株式会社住心までご相談ください。

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